Intéressé de connaître les prix de l'immobilier dans la métropole de Marseille ?
Les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur vous aident à y voir clair pour votre achat ou location.
Si vous projetez d'investir dans cette commune, vous devez d'abord savoir qu'au 1er février 2025, le prix de vente moyen atteignait 3.248 €/m², suivant l'indice de la Fnaim. Cet indice, au cours des trois derniers mois, a enregistré une croissance de 0,3%. En une année, par contre, il a montré une baisse de 1,4%. Cela illustre le regain de dynamisme actuel du secteur immobilier marseillais. En analysant les données pour les trois années écoulées, on remarque aussi une hausse légère des prix (+0,2%).
Prix au m² à Marseille en février 2025 : préparez votre projet immobilier
Sur le marché immobilier de Marseille, vous trouverez néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er février 2025, le prix moyen d'achat d'une maison s'élevait à 5.229€/m², contre 2.882 €/m² pour un appartement.
Dans cette ville, le prix moyen du mètre carré est inférieur de 9% à celui du mètre carré départemental qui est de l'ordre de 3.535 €. Retrouvez les annonces immobilières sur le site www.century21.fr
Loyers à Marseille : bilan des 4 derniers trimestres
Vous recherchez un logement à louer à Marseille ? Vous êtes propriétaire-bailleur ? Dans les deux situations, les données agrégées par Clameur vous offrent un aperçu des baux signés dans la ville sur un an.
À Marseille, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), est de 14 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Au niveau des loyers, la tendance dans la commune est à la hausse, de l'ordre de +1,6% en comparaison avec la même période l'an passé.
Détail des loyers médians* hors charges selon les typologies de locations à Marseille (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 15 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
L'évolution du prix des loyers, comparée à l'année précédente, est la suivante : -1,5% pour les T1, +1,9% pour les T2 et +2,9% pour les T3 et +. Les loyers ont évolué de +7,8% pour les T1 sur 5 ans, de +6,1% pour les T2 et de +10,3% s'agissant des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.