Ces frais, souvent considérés comme une charge importante dans le processus d'acquisition immobilière, peuvent être significativement allégés lors de l'achat d'un bien immobilier neuf. Dans cet article, nous avons vous montrer pourquoi et comment les frais de notaire sont réduits dans ce contexte. 

• Le calcul des frais de notaire dans l’ancien vs dans le neuf : 

Lorsque vous faites l’acquisition d’un logement neuf, les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente du bien (ce qui inclut le coût du terrain et les frais de construction), alors que pour un achat de logement ancien, ces frais sont calculés sur la valeur vénale du bien. 

• La défiscalisation sur les logements neufs 

Certains dispositifs gouvernementaux visent à encourager l'accession à la propriété, notamment dans le neuf. En fonction du lieu d'achat et de la législation en vigueur, les acquéreurs peuvent bénéficier d'exonérations ou de réductions d'impôts. Par exemple, la loi Pinel en France offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui achètent un logement neuf et s'engagent à le louer pendant une période déterminée.

• Garanties constructrices

Lors de l’achat d’un logement neuf, les frais de notaire couvrent souvent des garanties spécifiques telles que la garantie décennale. Cette garantie, imposée par la loi, couvre les éventuels dommages qui pourraient compromettre la solidité du bâtiment ou le rendre inhabitable. Ces garanties offrent une sécurité supplémentaire aux acquéreurs, contribuant ainsi à la réduction des risques et des coûts liés à d'éventuelles réparations. 

• Prêt à taux zéro

Cette garantie, imposée par la loi, couvre les éventuels dommages qui pourraient compromettre la solidité du bâtiment ou le rendre inhabitable. Ces garanties offrent une sécurité supplémentaire aux acquéreurs, contribuant ainsi à la réduction des risques et des coûts liés à d'éventuelles réparations.

Conclusion : 

Acheter neuf offre de nombreux avantages ce qui peut inciter certains acheteurs à se positionner sur des biens très récents on en cours de construction. Avant de se lancer dans un tel investissement, il est toutefois recommandé de se renseigner sur les spécificités légales et fiscales de la région concernée, ainsi que sur les différents dispositifs d'aide à l'accession à la propriété disponibles.